10 consejos para empezar una reforma de un local

¿Cuales son los pasos a seguir para realizar la reforma de un local comercial?

reforma local finalizada

Cuando vamos a montar una tienda una de las cosas que mas nos asustan a todos es el tema de la reforma del local, Si, sabemos que es una cosa que es de las mas difíciles de controlar para personas que nunca han estado dentro de ese mundo, pero para que os sea un poco mas fácil y no cometáis errores os damos unas pautas de cual es la mejor forma de hacer la reforma de vuestro espacio comercial con 10 consejos prácticos sobre reforma de locales.

1- Adquisición del local: Antes de adquirir el local ya sea comprado o en régimen de alquiler tenemos que asegurarnos bien de que nuestro negocio encaja en el y si podemos hacer frente a los gastos de la reforma, muchas veces nos ofrecen un local muy económico pero que requiere mucha inversión en la reforma, también hay que ver si en ese local es viable solicitar la licencia de actividad que necesita nuestro negocio.

2- Realización de proyecto y mediciones: Antes de empezar la obra debemos realizar un proyecto o por lo menos una memoria técnica por parte de un arquitecto o en su defecto por un profesional del sector de las reformas, en base a este proyecto nos podrán elaborar un presupuesto y proceder a la elección de la empresa que va a llevar a cabo la reforma del local.

3- Adjudicación de la empresa para realizar la obra: Este es uno de los pasos mas importante en todo el proceso de realizar una reforma de un local, no solo debemos dejarnos llevar por el precio que es muy importante pero no lo único. La persona que elijamos debe transmitirnos confianza y seguridad y que nos aseguremos de que sabe de lo que habla y si nos puede demostrar su experiencia en realización de reformas de locales mucho mejor, es bueno confiar en empresas que nos recomienden familiares y amigos que hayan tenido alguna experiencia positiva con alguna empresa de reformas.

4-Documentos de la empresa: Antes de empezar las obras es muy  importante pedirle a la empresa documentos legales para asegurarnos de que se trata de una empresa seria y que tiene todos los papeles en regla, con esto podemos evitarnos disgustos en caso de una accidente de un trabajador, una inspección del ayuntamiento o de seguridad social y un incidente que pueda provocar algún trabajador a algún vecino o comunidad. Los principales papeles que se deben pedir es estar al corriente de pagos con la agencia tributaria y seguridad social, Alta de los trabajadores, seguro de responsabilidad civil, plan de seguridad y salud y por último un seguro de accidentes.

5-Tramitación de permisos y licencias: Es muy importante que un arquitecto nos tramita estas licencias ya que el sabe cuales son las mejores opciones que nos permite la legislación de cada ayuntamiento, también hay que solicitar la licencia de obra correspondiente en el ayuntamiento y a la empresa de contenedores que nos retire los escombros pedirla el certificado de residuos, todo esto es para evitar que nos paren la obra o poder ser sancionados por los agentes correspondientes.

6-Coordinación de oficios: Esto es trabajo de la empresa encargada de la obra pero si contratamos los oficios por separado debemos hacerlo nosotros y es una tarea bastante complicada ya que hay que ir solapando los oficios correctamente para evitar retrasos en la obra.

7- Imprevistos ampliaciones: En muchas obras aparecen imprevistos o viendo el desarrollo de los trabajos queremos hacer algún trabajo extra fuera de presupuesto, por este motivo es conveniente guardar en torno a un 10% del presupuestos para guardarnos las espaldas.

8-Comienzo de las obras: Aunque hayamos encargado a una empresa el trabajo de reformar nuestro local es conveniente que estemos pendientes regularmente de las obras y no tengamos miedo a decir si algo vemos que va mal o no nos gusta como está quedando, viendo estas cosas a tiempo es mucho mas fácil de solucionarlas.

9-Trabajos anexos a la reforma: Mientras vamos haciendo la reforma podemos encargar los muebles para la tienda para que se vayan fabricando, siempre asegurándonos de las medidas finales de los trabajos realizados en la obra, de esta manera ganaremos tiempo y justo una vez finalizada la reforma puede venir a instalarnos el mobiliario evitando retrasos de apertura y empezando a hacer “caja” cuanto antes.

10-Fin de obra: Es conveniente realizar un repaso a todo antes de que nos entreguen las llaves de nuestro local para comprobar que se hayan finalizado correctamente todos los trabajos y comprobar que las calidades y acabados son las contratadas y una vez realizado esta comprobación proceder al último pago de la obra

 

Mi consejo es que busquéis siempre un local que requiera la menor obra posible que os hará ahorrar tiempo y dinero pero en muchos casos esto no es posible por que el local ideal para montar nuestro negocio tiene que ser uno en concreto que requiere varia reforma o nos lo dejan económico por este motivo, en estos casos os recomiendo que sigáis nuestros consejos para llevar a cabo la reforma del loca, recordad que en http://decorashops.com estamos para ayudarlos en reforma de comercios en Madrid y resto de España.

Si tenéis que cerrar vuestro negocio por ampliación recomiendo que lo hagáis en temporada baja para vuestra actividad o si fuera posible en épocas ce cierre del mismo como puentes o fines de semana, esto amortiguará el impacto económico que tenga la reforma del local en vuestros bolsillos.

Gracias de nuevo por confiar en nosotros para adquirir consejos para realizar la reforma de vuestro espacio comercial.

 

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